BusinessFM: Жители Башкирии перебираются в Подмосковье в квартиры с высокими потолками

1 Июня 2017
Жители регионов стали чаще переезжать в Подмосковье. Число сделок по покупке недвижимости в Московской области, которые совершают представители разных уголков страны, в первом квартале 2017 года увеличилось на 50%. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками Urban Group. Чаще всего поближе к российской столице переезжают жители расположенных недалеко от нее городов – Тулы, Брянска, Твери и Владимира. Однако в 2016 году впервые в топ-10 лидирующих регионов по покупке жилья в Подмосковье вошли Санкт-Петербург, Башкирия и Татарстан.

О том, как меняются предпочтения клиентов в зависимости от региона, рассказывает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова: «Так, например, жители северной столицы в большинстве случаев выбирают квартиры с высокими потолками. В свою очередь, приезжие из Башкортостана уделяют много внимания инсоляции, то есть освещенности, и формируют существенную долю в спросе на квартиры с высокими потолками. Результаты исследования показывают, что ядро аудитории составляют покупатели, выбирающие жилье для личного или семейного проживания: их доля выросла на 10%, составив 81%. При этом в 2016 году на 4% снизилась доля покупателей инвестиционных квартир и на 5% доля покупателей квартир «на вырост», для подрастающих детей».

Молодежь и пенсионеры поменялись жилищными предпочтениями. Считается, что молодое поколение в силу скромных финансовых возможностей начинает свою «квартирную историю» с небольших студий, а люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорят об обратном, продолжает Яна Максимова: «Мы видим, что молодые покупатели активно переориентировались на двухкомнатные квартиры, и связываем это, прежде всего, с тем, что молодежь все чаще покупает квартиры «на вырост». Действительно, стоимость однокомнатной и небольшой двухкомнатной квартиры отличается не столь значительно, а при оплате в ипотеку цена вопроса и вовсе может составлять 5-6 тысяч рублей в месяц. При этом в случае внезапных перемен в личной жизни квартирный вопрос не поставит владельца жилья в тупик».

Что касается возросшего интереса к однокомнатным квартирам среди пенсионеров, здесь нередки случаи покупки жилья для взрослых детей или внуков, а также не стоит сбрасывать со счетов инвестиционные сделки для последующей сдачи квартиры в аренду. Учитывая, что разница в стоимости студии на стадии котлована и в уже построенном доме составляет порядка 30%, покупка жилья в новостройке является выгодным инструментом сохранения и преумножения накопленных средств, считают в Urban Group.

Так, на 15 мая 2017 года доля молодых покупателей от 18 до 31 года, интересующихся двухкомнатными квартирами, по сравнению с прошлым годом выросла на 16%. Сегодня каждый второй клиент этого возраста покупает именно двухкомнатную квартиру. Второе место в потребительском предпочтении молодежи, с отрывом в 13 п.п. от «двушек», занимают однокомнатные квартиры. Бронзу традиционно получили трехкомнатные квартиры – на их долю пришлось до 10% продаж. При этом покупатели старше 55 лет, напротив, переориентировались на однокомнатные квартиры-студии: доля покупок этого вида недвижимости год к году выросла в полтора раза и составила 55%. А вот трехкомнатные квартиры в структуре сделок пенсионеров занимают лишь 7%, что на треть меньше, чем у молодежи.

Интересно, что из редких форматов клиенты старше 55 лет предпочитают эколофты и хайфлэты. При этом двое из ста покупателей пенсионного возраста останавливают свой выбор на ситихаусе – квартире с террасой на первом этаже. В свою очередь, молодежь в три раза реже интересуется этим форматом, предпочитая ситихаусам двухуровневые квартиры.
Акции